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济南合同律师:交了定金签了购房合同,遇到不良卖家涨价怎么办?

创建时间:2021-03-30
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交了2万定金买房,谁知2个月后房主说不卖了,遇上这事,张先生不知如何是好。

为买房落户 房主却变卦了 看山东律师 济南律师 房产纠纷律师 合同纠纷律师专业分析

26岁的张先生,3月底,他在网上看到有一套二手房出售,面积为79.71平方米,价格为72万。3月26日看房后,张先生当即和房主以及中介公司三方签订了“买卖定金合同”,并通过银行,向房主转了2万元定金。

“因为房主的房产证在银行抵押着,双方约定,7月1日前完成网签和面签等所有手续,过户所产生的个税、契税等费用都由我承担。”张先生说。

6月底,眼看到了和房主约定办理过户的时间,但房主那一点动静都没有。张先生给房主发了几条信息,房主只回复了一条,说“家里有事,处理完了会和中介联系”。

随后,张先生通过中介了解到,房主的房子今年5月已经解押可以过户了,但现在房主不卖了,“中介说会和对方沟通,可至今没有结果。”

张先生说,当初计划买这套房,也是穷尽了家里的存款,还需要按揭。如果早一点知道这事的话,就有充裕的时间选择其他的房子,经过这两个多月,房价上涨得让他们望而却步,“现在都不敢给家里说这个事情。”

当初签合同时,双方还约定,为了顺利过户,张先生需要将户口落到当地。今年6月26日,张先生通过人才落户当地,但现在房主却变了卦。

双方约定违约返2倍定金

张先生很郁闷,在签订的“买卖定金合同”中,双方约定,如果卖方违约,需双倍返还定金,“需要给我返还4万元,可这根本无法弥补耽搁我这几个月所产生的损失。”

同小区同户型房子涨价十多万

张先生也一直留意着网上的二手房消息,他了解到,这个小区同户型的房子,现在已经涨了十多万。另外,他还注意到,网上挂着的这个小区的一套房子,户型、室内照片跟他当初在房主家看到的一模一样,标价85万。他怀疑这就是他原本打算购买的那套房子,“我想另外再买,根本也买不起了。”

张先生就相关问题寻找法律咨询,并咨询律师能否主张房主赔偿损失。

浩天济南律师事务所、山东律师、济南律师、专业房产纠纷律师:根据填平原则房主违约需承担买方相应损失。

当事双方签订了合同,就应该自觉、全面地履行,如果寻找借口拒绝履行的话,法律也会进行制裁。“尽管合同约定是双倍返还定金,但当返还的双倍定金不足以补偿受害方损失的话,按照民法中的填坑原则,卖方必须承担买方因此产生的损失,也就是说,现在,那个位置的房价上涨了多少,卖方必须赔偿多少。”

《中华人民共和国合同法》107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其实,这种情况很常见。尤其是在二手房市场中,有时候一天一个价,更别说个把月后。一套房子,只要反悔就可以多卖数十万元,请问有几个人会不动心。所谓的契约精神,在其面前,不值一提。

因此,这也给购买二手房的人提了个醒:

在签订购房合同时,涉及到违约金金额时,就应该把它设置的高点,增加违约成本。到时候就算房东后悔,你的心里也能平衡点。

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