交了2万定金买房，谁知2个月后房主说不卖了，遇上这事，张先生不知如何是好。

为买房落户 房主却变卦了 看山东律师 济南律师 房产纠纷律师 合同纠纷律师专业分析

26岁的张先生，3月底，他在网上看到有一套二手房出售，面积为79.71平方米，价格为72万。3月26日看房后，张先生当即和房主以及中介公司三方签订了“买卖定金合同”，并通过银行，向房主转了2万元定金。

“因为房主的房产证在银行抵押着，双方约定，7月1日前完成网签和面签等所有手续，过户所产生的个税、契税等费用都由我承担。”张先生说。

6月底，眼看到了和房主约定办理过户的时间，但房主那一点动静都没有。张先生给房主发了几条信息，房主只回复了一条，说“家里有事，处理完了会和中介联系”。

随后，张先生通过中介了解到，房主的房子今年5月已经解押可以过户了，但现在房主不卖了，“中介说会和对方沟通，可至今没有结果。”

张先生说，当初计划买这套房，也是穷尽了家里的存款，还需要按揭。如果早一点知道这事的话，就有充裕的时间选择其他的房子，经过这两个多月，房价上涨得让他们望而却步，“现在都不敢给家里说这个事情。”

当初签合同时，双方还约定，为了顺利过户，张先生需要将户口落到当地。今年6月26日，张先生通过人才落户当地，但现在房主却变了卦。

双方约定违约返2倍定金

张先生很郁闷，在签订的“买卖定金合同”中，双方约定，如果卖方违约，需双倍返还定金，“需要给我返还4万元，可这根本无法弥补耽搁我这几个月所产生的损失。”

同小区同户型房子涨价十多万

张先生也一直留意着网上的二手房消息，他了解到，这个小区同户型的房子，现在已经涨了十多万。另外，他还注意到，网上挂着的这个小区的一套房子，户型、室内照片跟他当初在房主家看到的一模一样，标价85万。他怀疑这就是他原本打算购买的那套房子，“我想另外再买，根本也买不起了。”

张先生就相关问题寻找法律咨询，并咨询律师能否主张房主赔偿损失。

浩天济南律师事务所、山东律师、济南律师、专业房产纠纷律师：根据填平原则房主违约需承担买方相应损失。

当事双方签订了合同，就应该自觉、全面地履行，如果寻找借口拒绝履行的话，法律也会进行制裁。“尽管合同约定是双倍返还定金，但当返还的双倍定金不足以补偿受害方损失的话，按照民法中的填坑原则，卖方必须承担买方因此产生的损失，也就是说，现在，那个位置的房价上涨了多少，卖方必须赔偿多少。”

《中华人民共和国合同法》107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其实，这种情况很常见。尤其是在二手房市场中，有时候一天一个价，更别说个把月后。一套房子，只要反悔就可以多卖数十万元，请问有几个人会不动心。所谓的契约精神，在其面前，不值一提。

因此，这也给购买二手房的人提了个醒：

在签订购房合同时，涉及到违约金金额时，就应该把它设置的高点，增加违约成本。到时候就算房东后悔，你的心里也能平衡点。

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